長期修繕計画で快適なマンションに
新築当初は美しかったマンションも長年日差しや雨風等、過酷な環境にさらされ屋上や外壁などが傷んできます。また、給水や排水の設備や電気設備についても長年使っているとどうしても劣化してきます。これをこのまま放置すると快適であったマンションの生活にも大きな影響を及ぼすことになります。そして、大幅に資産価値が下がります。いつまでも新築当初の美しさや機能を維持するためには長期修繕計画に基づき、ゆとりある資金計画のもと、適切な時期に適切な工事を行うことが必要です。
次の長期修繕計画標準周期表を目安としてご覧ください。
| 修繕工事場所 | 標準周期 | 内容 |
| 建築関係 | ||
| 防水関係 他 | 9～10年 | 住棟屋根・塔屋屋根・設備架台・防水保護塗装他 |
|---|---|---|
| 外壁塗装 他 | 10～12年 | 外壁塗装・タイル面調査及び補修・手摺内壁他・上げ裏・笠木・シーリング・出窓・庇・大庇 |
| バルコニー及び廊下床 他 | 9～10年 | バルコニー・開放廊下・外部階段（床・溝・立上・巾木） |
| 外部鉄部塗装 他 | 3～5年 | 各部位鉄部（ドレイン・手摺・タラップ・避難口・水槽関連・配管・照明器具 等） |
| 鋼製建具 | 4～6年 | 内外鉄扉 |
| 内部関係 | 6～10年 | 住棟内共用部分（エントランスホール・内部廊下・各室他）・ELV内外装 他 |
| 外部外構・設備関係 他 | 4～6年 | アプローチ・舗床・自転車置き場・囲障 他 |
| 設備関係 | ||
| 電気設備 | 12～15年 | テレビ共聴・避雷針・火報設備・照明器具 他 |
|---|---|---|
| 給排水設備 | 15～20年 | 給排水ポンプ・付属機器・高架・受水槽・消防用補給水槽 他 |
| エレベーター | 23～25年 | |
| 機械式駐車場 | 8～10年 | |
大規模修繕工事参考料金
| 対象規模 | 世帯 | 料金 | 期間 | 内容 |
| ワンルームタイプ 外装塗装仕上げ |
30世帯 | 900万 | 2.5ヶ月 | 足場仮設・下地補修・シーリング・仕上工事（酸洗い）・防水 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリータイプ 外装塗装仕上げ |
60世帯 | 3000万 | 3.5ヶ月 | 足場仮設・下地補修工事・シーリング・仕上工事（塗装）・防水工事 |
※この料金は参考料金です。詳しくはアルナックまでご連絡ください。
